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代表城市成交回落 房地产市场政策以稳为主

日期:2017-08-15 00:54:28编辑作者:天上人间国际娱乐官网

  

  中证网讯(记者 戴小河)7月,继一线城市房贷利率大幅上涨后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,银行房贷优惠持续降低、利率逐渐收紧。在调控政策持续从严的背景下,代表城市楼市成交普遍回落。

  7月各线代表城市成交量普遍同比回落。财汇金融统计显示,7月一线城市成交量同比均继续下降,北京下降继续最明显,上海、广州环比增长,上海、深圳环比下降;二三线代表城市月度周均成交量环比转降为增,同比降幅收窄,降幅超过15%,其中济南、东莞、福州、南昌、惠州、西安、南京、成都、武汉、青岛在调控政策影响下,同比降幅较为明显。随着调控政策持续从严,未来热点城市楼市购房杠杆持续受到抑制,市场成交量上行动力减少。

  7月4日,发布的《中国金融稳定报告(2017)》,提出要实施好稳健中性的货币政策,保持流动性合理适度、基本稳定,为实体经济发展营造良好的货币金融环境;加强宏观审慎管理,把防控金融风险放到更加重要的位置。“稳健中性的货币政策”和“宏观审慎管理,防控金融风险”是下一步经济政策中的两个着力点。同时,报告指出房地产市场出现局部泡沫风险,新增信贷资源过于集中投放于房地产领域,稳定的货币政策才能防范房地产市场泡沫风险。全国金融工作会议上也表示要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。中国指数研究院认为,货币导向继续为稳增长与调结构。此外,会议首次出现“控总量”,这必然导致金融监管部门的监管和约束力度、手段的强化,同时房地产信贷口径也将进一步收紧。

  此外,重点城市纷纷出台住房租赁扶持政策,多方面发展住宅租赁市场。广州发布“租赁16条”大力扶持住房租赁市场发展。7月10日广州市实施《加快发展住房租赁市场的工作方案》,共16条涉及商改租、入学、税收、水电等多方面,对住房租赁进行大力扶持。广州提出扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。到2020年,将形成政府、企业和个人互相协同发展的租赁住房供应体系,大、中、小住房租赁企业将蓬勃发展,住房租赁消费需求得到多层面支持,住房租赁市场环境更加完善。广州明确提出租赁市场先机,将现代住房租赁产业作为广州新的经济增长极。未来三年内,广州住房租赁相关的市场、政策、企业等都将进入高速发展期。

  上海着力建设“购租并举”住房体系。7月7日《上海市住房发展“十三五”规划》出台,为了缓解常住人口青年群体和各类人才的居住问题,规划提出完善购租并举的住房体系。上海不仅首次提出住房租赁市场体系的发展目标,即到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系,而且明确了租赁住房的新增供应规模,预计新增供应租赁住房约70万套,还将通过政策引导扶持住房租赁企业扩大规模。

  部分城市土地出让出现自持地块。7月,上海成交首批公开出让的两幅租赁住房用地,两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。自2016年四季度北京提出鼓励自持部分住宅作为租赁房源以来,北京、杭州、佛山等地均有“限地价、限房价、竞自持面积”模式下自持土地出让,而上海本次出让首次直接明确为出让地块住房为“租赁住房”。

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